da Redação DiárioZonaNorte
A Zona Norte de São Paulo já foi chamada de “além do Tietê”. Mas, na verdade, sempre esteve no no centro da história do país. Aqui José Bonifácio escreveu o manifesto que deflagrou a Independência do Brasil, nasceu o Tramway Cantareira – peça chave na construção do Sistema Cantareira, que desde então leva água e vida da à cidade. Aqui o padre cientista Landell de Moura fez a primeira transmissão de voz por rádio, antes mesmo de Marconi. Aqui o Campo de Marte abriu rotas aéreas e escreveu capítulos da Revolução de 1932. Também foi na Zona Norte, que a Companhia Cinematográfica Maristela encantou o país com seus filmes. Sem falar no eterno Ayrton Senna da Silva… o Ayrton do Brasil…
A Zona Norte é isso: palco de pioneirismos, memórias e movimentos que ajudaram a mudar o país.
Norte com Tudo
E será aqui, que a nova aposta do Grupo Baumgart promete transformar a paisagem urbana de São Paulo. A Cidade Center Norte, um bairro de vida planejada integrado ao Shopping Center Norte, ao Lar Center e ao Expo Center Norte, chega para marcar presença no coração da cidade e resgatar o orgulho de pertencer à Zona Norte.
Na última 4ª. feira (20/08/2025), o diretor-executivo de marketing e inovação da Cidade Center Norte, Maurício Ferro, recebeu convidados, Imprensa e Comunicadores Digitais para a abertura da Casa Center Norte, showroom de dois andares, planejado para oferecer ao público uma imersão no projeto.
Cidade de 10 minutos
Com a proposta de ser a “cidade de 10 minutos”, o empreendimento será implantado por etapas e a Center Norte Inc. – braço imobiliário do Grupo Baumgart – trabalha com o prazo de 15 anos para sua finalização.
A Cidade Center Norte ocupará uma área de 600 mil m², o que equivale a 84 campos de futebol padrão FIFA. Terá prédios residenciais, prédios comerciais integrados com fachadas ativas – onde serão instaladas galerias de serviços, gastronomia, lojas -, polos de edução e saúde, arena multiuso e um hotel. Ao final do projeto, a previsão é que sejam construídos cerca de seis mil imóveis residenciais que vão abrigar cerca de 20 mil pessoas.
Ao longo do desenvolvimento do projeto a área passará por adequações no viário, já em negociação com os órgãos públicos. Entre as mudanças, a abertura de uma rua que melhoraria o acesso à Estação do Metrô Portuguesa-Tietê e o redirecionamento do fluxo de caminhões, carros e pedestres oriundos do Expo Center Norte.
Outro ponto forte do projeto é a segurança 24 horas/dia, com controle natural de acessos e reforço territorial.
Investimentos
Em 2021, o DiárioZonaNorte publicou matéria sobre os planos do empreendimento, cuja a primeira etapa recebeu investimentos da ordem de R$ 200 milhões na ampliação do Shopping Center Norte e nas revitalizações do Expo Center Norte e do Lar Center.
Para tirar a Cidade Center Norte do papel, avaliada em R$ 7,7 bilhões, o Grupo conta com recursos próprios e parcerias, por meio de Sociedades de Propósito Específico, a depender do empreendimento. A Arena Multiuso, que lá no início chegou a ser negociada com a WTorres (responsável pelo Allianz Parque) e hoje segue em negociações com outro parceiro, por exemplo, deverá seguir esse modelo de negócio.
Bioma Cidade Center Norte
O primeiro empreendimento residencial será o Bioma Center Norte, com previsão de entrega dos primeiros apartamentos em dezembro de 2028. Antes do lançamento oficial, 50% das unidades foram vendidas. O valor do metro quadrado foi fixado em R$ 15 mil.
Os imóveis chegam em três versões: 97 m², com duas suítes; 124 m², semelhante à maior, mas sem despensa; e 164 m², com três suítes. O prédio terá aquecimento solar, pontos de recarga para veículos elétricos, paisagismo biofílico com espécies nativas da Mata Atlântica, espaço para coleta seletiva e sistemas de reaproveitamento de água.
“As primeiras unidades estão voltadas para um perfil mais familiar. Na sequência, teremos outras unidades residenciais, como estúdios e moradias menores“, diz Mauricio Ferro
O projeto do Bioma Center Norte tem a assinatura da MCAA Arquitetos, a arquitetura de interiores foi elaborada pelo escritório Arquitetura Nacional e o projeto paisagístico das torres residenciais é da Cardim Arquitetura Paisagística.
Casa Center Norte
Ao chegar na Casa Center Norte, o visitante é apresentado ao universo de cores e traços do artista Mena, natural da Zona Norte, autor da pintura que embeleza o lugar.
Em seguida, participa de uma imersão em 3D onde imerge no projeto por meio de uma maquete gigante que ganha vida com a projeção de um filme.
A experiência se completa com os dois apartamentos modelo decorado, que permitem ao visitante ter a real dimensão do projeto.
Sustentabilidade
A sustentabilidade sempre foi um compromisso do Grupo Baumgart. Em 2024, esse compromisso virou motivo de orgulho. O Shopping Center Norte e o Lar Center entraram para a história ao se tornarem os primeiros shoppings do mundo a receber a certificação internacional B Corp.
Mais do que um selo, esse reconhecimento mostra que é possível crescer e gerar resultados sem abrir mão do cuidado com as pessoas, com a comunidade e com o meio ambiente. Um marco que coloca a Zona Norte de São Paulo no mapa global da inovação sustentável.
A Cidade Center Norte também conquistou a pré-certificação Leadership in Energy and Environmental Design – LEED, principal certificação mundial para edifícios sustentáveis, atestando que uma construção atende a rigorosos padrões de eficiência energética e design ambiental.
Cuidado com as pessoas
Em parceria com a Subprefeitura Santana/Tucuruvi/Mandaqui, a Cidade Center Norte revitalizou a Praça Mashiach Now. A transformação nasceu de um pedido antigo dos moradores da comunidade Zaki Narchi, que, por meio do Instituto Center Norte – braço social do Grupo Baumgart, apontaram a falta de áreas de lazer para crianças e adolescentes.
O resultado veio com um investimento de R$ 4,8 milhões: projeto da própria equipe da Cidade Center Norte e execução da Pilão Engenharia e Construções. Hoje, a praça está de cara nova: são 10 mil m² com pista de skate, palco para apresentações, parque naturalizado, equipamentos para a terceira idade e 43 pontos de iluminação que trazem mais segurança para quem circula à noite. Um espaço que volta a pulsar com vida, encontros e convivência para toda a comunidade.
Orgulho da Zona Norte
A Zona Norte de São Paulo sempre foi palco de pioneirismos que marcaram a história do país. Agora, com a Cidade Center Norte, a região ganha um novo capítulo: um projeto ousado, sustentável e humano, que une inovação, qualidade de vida e pertencimento. Mais do que um bairro planejado, a iniciativa resgata o orgulho da Zona Norte e projeta seu futuro como protagonista no cenário urbano de São Paulo.
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