da Redação DiárioZonaNorte
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O grupo Magic Games Empreendimentos Comerciais, conhecido por administrar parques de diversões e áreas de entretenimento em shoppings, está em negociações avançadas para a compra do Shopping D, localizado no distrito do Pari, região central de São Paulo — embora o centro de compras insista em se apresentar como parte da Zona Norte.
A informação foi divulgada pelo jornal Valor Econômico, na edição desta 4ª feira (5/11) em reportagem de Adriana Mattos.
O negócio
Segundo a publicação, a operação pode movimentar cerca de R$ 800 milhões e envolve a totalidade do empreendimento, atualmente pertencente à Syn Prop & Tech e do fundo de investimento imobiliário XP Malls – fundo ligado à gestora XP Asset (com 35,7% de participação) e a Vivest – fundo de pensão da Fundação Cesp (com 64% de participação).
O Assaí Atacadista, que havia demonstrado interesse em adquirir o imóvel, acabou desistindo do negócio. O plano inicial da rede era transformar o espaço em uma megaloja e sede administrativa da empresa, mas o avanço da proposta da Magic Games – no exercício de seu direito de preferência por ser locatário -, apoiada por investidores privados, deve encerrar as conversas.
Com a possível aquisição, a Magic Games pretende ampliar sua presença no setor de entretenimento e lazer, fortalecendo a operação de parques indoor e atrações familiares. O grupo já é responsável por áreas de diversão em grandes centros comerciais, e o Shopping D pode se tornar uma das principais âncoras de expansão da marca na capital paulista.
D de desconto
Inaugurado em 06 de outubro de 1994, o Shopping D soma cerca de 130 mil m² de área construída e abriga mais de 180 lojas, além de um cinema e ampla praça de alimentação.
Até o ano de 1980, a área onde o Shopping D está instalado, pertencia ao município de São Paulo. As obras tiveram início em 1993 e do local, foram retirados cerca de 50 mil caminhões de terra.
O trabalho de terraplanagem e fundações foi realizado pela empresa SCAC e a construção do prédio ficou aos cuidados da Costa Previato Engenharia – que teve sua falência decretada em 21 de dezembro de 1996.
O projeto contou com investimentos da Cyrela (atual Syn Prop Tech) e do extinto Instituto Aerus de Securidade Social – fundo de pensão de profissionais de aviação civil, às margens da Marginal Tietê, no limite entre os bairros do Canindé e Ponte Pequena. O empreendimento tinha como proposta ser um shopping de descontos – por isso o D em seu nome.
D de declínio
Em 2024, o shopping completou 30 anos sem grandes comemorações ou promoções alusivas a data. Hoje, o Magic Center detém, segundo a reportagem do Valor Econômico, 70% do faturamento do empreendimento.
A taxa de vacância do empreendimento é de 9% e a vacância financeira (o que o shopping deixa de ganhar, por conta das lojas vagas) no período de janeiro a junho de 2025 foi de 26,5%.
Procuradas pela reportagem do Valor Econômico, as Syn e a XP não se manifestaram
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