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da Redação DiárioZonaNorte
- Projeto será dividido em 15 etapas a contar de 2022
- Na primeira fase, os shopping Center Norte e Lar Center serão ampliados
- Torres comerciais e residenciais fazem parte do planejamento
- WTorre Entretenimento será parceira na construção da Arena Multiuso
- Ampliação do ExpoCenter Norte e um hospital estão nos planos
- Na mesma região, um projeto da Cohab implantará 2.200 unidades habitacionais
O Grupo Baumgart, proprietário de uma área de 600 mil metros quadrados conhecida como Cidade Center Norte – que engloba os Shopping Center Norte, Shopping Lar Center, o ExpoCenter Norte e o Novotel Center Norte deu início ao seu projeto de expansão.
De acordo com matéria publicada pelo jornal Valor Econômico, assinada pela jornalista Adriana Mattos, serão investidos cerca de R$ 100 milhões no Center Norte, cuja as obras tiveram início em setembro de 2022 e pouco mais de R$ 20 milhões no Lar Center – totalizando R$ 120 milhões em projetos de expansão e revitalização até o terceiro semestre de 2023.
Expansão anunciada em 2021
Anunciada aos seus lojistas e fornecedores, em setembro de 2021 por meio de comunicado assinado pelo então recém empossado diretor-presidente do complexo, Flávio Nelson Fernandes – além da expansão dos shoppings Center Norte e Lar Center – que estão em curso, que dizia “um ambicioso projeto de desenvolvimento chamado Cidade Center Norte, começará ser desenvolvido prevendo a inauguração de um complexo de entretenimento da Cidade Center Norte, em parceria com a WTorre Entretenimento ” – parceira em parte do empreendimento e administradora do Allianz Parque da S.E. Palmeiras.
O comunicado informava ainda a expansão do Expo Center Norte e a implantação de polo de serviços voltados ao segmento de saúde – incluindo um hospital, além da construção de torres residenciais e comerciais.
Os R$ 120 milhões estão dentro da previsão de investimento de R$ 1,2 bilhão da primeira fase do projeto, com recursos oriundos de caixa próprio. A matéria do Valor Econômico pontua ainda que, a iniciativa de renovar os dois empreendimentos é parte de um esforço para atender as alterações nos hábitos dos clientes, que no pós pandemia, dão preferência a locais abertos e com área verde, além de uma reação à queda na circulação de consumidores.
Com a expansão, o Shopping Center Norte terá uma adição de 6 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) o que corresponde a 10% da área atual. Cerca de 30 novas lojas chegarão ao empreendimento (como Nike, Zara, Adidas Performance, Kipling, Oakley, Colcci, Penguin, Coach e Rayban).
O mix gastronômico terá a inauguração do Bar Pirajá e do Vaca Veia, ambos no Shopping Center Norte. Para o Lar Center, está prevista a chegada do Pobre Juan – especializado em carnes e do Paris 6. As obras desta fase, devem ser inauguradas até setembro de 2023.
Do outro lado da avenida
O terreno de 97.308 mil m², na Vila Guilherme, vai receber nos próximos três anos 2.210 unidades habitacionais de interesse social e de mercado, parte da PPP da Habitação, uma parceria público-privada batizada como Casa da Família.
O projeto avaliado em R$ 396.432.642,00 (trezentos e noventa e seis milho?es, quatrocentos e trinta e dois mil, seiscentos e quarenta e dois reais), será executado pelo Consórcio UNO PPP Habitação, formado pela empresa líder Construtora Itajaí Ltda, além das empresas Construtora e Incorporadora Faleiros Ltda, SANED Engenharia e Empreendimentos S/A, HE Engenharia e Comércio e Representações Ltda.
A área em questão fica em frente ao Conjunto Habitacional Cingapura, ao Expo Center Norte, ao Shopping Lar Center e ao lado do Shopping Center Norte, além de fazer fundos com o Novotel Center Norte, ocupando o quadrilátero formado pelas avenidas Zaki Narchi, Otto Baumgart, Travessa Simis e Rua Anna Papini Guaranha (abrangendo os terrenos dos dois lados da rua).
Hoje o local abriga o Iprem – Instituto de Previdência Municipal, o Centro de Acolhimento Zaki Narchi – que já está em fase de mudança e será desmembrado em três novas unidades, com capacidade de atendimento para 300 pessoas cada um, a Fábrica do Samba II, o campo de futebol administrado pela FUPE – Federação Universitária Paulista de Esportes, as Inspetorias da Guarda Civil Metropolitana Maria Guilherme e Jaçanã/Tremembé, o Canil da Guarda Civil Metropolitana e um Centro de Educação Infantil.
De acordo com fontes ouvidas por este jornal, na condição de anonimato, a obra só não começou porque não foi encontrado um local apropriado para a transferência da Fábrica do Samba II.
O edital não contempla o terreno que funciona como um depósito de material e máquinas da Subprefeitura Vila Maria/Vila Guilherme/Vila Medeiros e antigamente, era utilizado para a instalação temporária de circos. 
Uso do terreno e infra estrutura local precária
Os terrenos terão uso misto seguindo o modelo 60/20/20: 60% para habitação, 20% para serviços públicos como restante para creches, postos de saúde, áreas de lazer e os 20% restantes para comércio e serviços, com o argumento de que cada empreendimento deverá gerar emprego e renda. O conceito urbanístico, que também faz parte do edital, foi desenvolvido pela SP Urbanismo.
Gás Metano
A área foi, no passado não muito distante, uma cratera que servia para a mineração de areia na Zona Norte. Na foto antiga, você pode observar o tamanho da lavra.
Em 1958, a cratera foi preenchida com terra e resíduos, entre eles, lixo doméstico e entulho das obras da Linha Azul do Metrô. O material usado no soterramento da área formou gás metano ao longo do tempo.
Em 2011, um estudo realizado pela Cetesb constatou o vazamento de gás na área e confirmou o acúmulo de metano a 3,5 metros abaixo do nível do solo. Ao todo, 11 terrenos da região – entre privados e municipais – têm drenos para bombear o gás. O Instituto Falcão Bauer realiza medições semanais no Conjunto Habitacional Cingapura, onde moram cerca de três mil pessoas, a fim de monitorar a situação.
Riscos previstos no edital
Ciente dos riscos do gás metano, sobre a área licitada um trecho do edital da Cohab informa superficialmente que todas as áreas “esta?o sujeitas a avaliac?o?es preliminares para investigac?a?o de possi?vel contaminac?a?o. Caso encontrada qualquer forma de contaminac?a?o do terreno, a sua utilizac?a?o estara? condicionada a? implementac?a?o de medidas de remediac?a?o da contaminac?a?o aplica?veis ao uso pretendido, em conformidade com as disposic?o?es do Manual de Gerenciamento de A?reas Contaminadas/1999 da CETESB, de acordo com o regramento disposto neste Edital. O PODER CONCEDENTE apoiara? a CONCESSIONA?RIA para obtenc?a?o de informac?o?es e na inter-relac?a?o institucional com os o?rga?os de controle do meio ambiente.”
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